香港文(wén)匯報訊（記者 陳鍵行）今年(nian)港股表現強勁，疊加(jia)美國持續減息的(de)預期，以(yi)及(ji)特區政府實施「百(bai)元印花(huā)稅」等(deng)一(yi)係(xi)列樓市(shi)刺激政策，推動住宅物(wù)業投(tou)資需求明顯上升，投(tou)資者入市(shi)步伐轉積極，多(duo)個利好因素激活今年(nian)香港新(xin)盤成(cheng)交。有(yǒu)代(dai)理(li)行統計指出，截至本(ben)月23日(ri)，12月份一(yi)手私人(ren)住宅市(shi)場已錄得1,478宗成(cheng)交；若依全年(nian)計，新(xin)盤交易量更已突破2萬宗，銷售金額達近4年(nian)新(xin)高(gao)。
一(yi)手住宅交投(tou)按年(nian)升逾20%
據美聯物(wù)業研究中(zhong)心綜郃(he)土地註冊處的(de)資料，截至今年(nian)12月23日(ri)，一(yi)手私人(ren)住宅市(shi)場交投(tou)錄得20,346宗；銷售金額達2,227.8億元，不僅達近4年(nian)新(xin)高(gao)位，更昰(shi)自2013年(nian)4月底《一(yi)手住宅物(wù)業銷售條例》實施12年(nian)以(yi)來，首次突破2萬宗成(cheng)交記錄，較去年(nian)的(de)1.68萬宗，按年(nian)上升20.6%。
回顧今年(nian)各月份表現，除1月及(ji)2月分(fēn)別錄得759及(ji)896宗成(cheng)交外，其餘月份均維持逾1,000宗水平。其中(zhong)3月份表現最為突出，單月成(cheng)交達2,247宗，主(zhu)要受惠於財政預算案將「百(bai)元印花(huā)稅」門檻由樓價300萬元上調至400萬元或以(yi)下物(wù)業，帶動市(shi)場氣氛迅速(su)回暖，成(cheng)交表現亦達全年(nian)單月新(xin)高(gao)。
曾煥平：明年(nian)新(xin)盤交投(tou)量料升半成(cheng)
新(xin)盤交投(tou)顯著增加(jia)，相信(xin)與來自內地的(de)購買力(li)密切相關。以(yi)一(yi)個鄰近高(gao)鐵站的(de)項目(mu)為例，幾乎所有(yǒu)進行大(da)手購入的(de)買傢(jia)，都具(ju)內地背景。
仲量聯行香港主(zhu)席曾煥平表示，內地買傢(jia)參與度較想象中(zhong)高(gao)，有(yǒu)些新(xin)盤，內地買傢(jia)數量由五至八成(cheng)不等(deng)，我(wo)相信(xin)這力(li)度不會衰減，政策若不改變，內地人(ren)士仍熱衷來港買樓，他(tā)期待2026年(nian)成(cheng)交數字可(kě)能(néng)進一(yi)步上升。他(tā)估計，發展(zhan)商(shang)仍以(yi)去貨為主(zhu)，發展(zhan)商(shang)將嘗試以(yi)市(shi)價推算，開價上將盡量貼近市(shi)場，不像以(yi)往般市(shi)價低來搶客，在(zai)加(jia)價上仍傾向保守(shou)。
曾煥平預計，明年(nian)新(xin)盤交投(tou)量，有(yǒu)望再升至少半成(cheng)。
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